Preventivo surroga mutuo: ecco perché richiederlo

12/04/2016

Se ci si domanda per quale motivo si dovrebbe richiedere un preventivo surroga mutuo, la risposta è molto semplice: per risparmiare. La surroga del mutuo, infatti, serve proprio a questo: trovare un'altra banca con la quale proseguire il mutuo che si è già sottoscritto con una banca differente sapendo di poter usufruire di condizioni più vantaggiose rispetto a quelle con cui si ha a che fare al momento. Non è un caso se le statistiche riferiscono che l'erogazione dei mutui per surroga e sostituzione è in costante crescita e mette in evidenza dei trend in rialzo quasi stupefacenti.

Ciò vuol dire che la surroga è sempre più popolare: e allora perché rinunciare all'opportunità di domandare e ottenere un preventivo surroga mutuo, a maggior ragione tenendo conto del fatto che verrà messo a disposizione in modo totalmente gratuito, senza un centesimo di spesa? Sarebbe un peccato non sfruttare i benefici offerti dalla portabilità del mutuo, una formula grazie alla quale tantissime persone risparmiano e rimborsano i finanziamenti che hanno ottenuto in modo più semplice. Dietro questa espressione si nasconde, semplicemente, la possibilità di trasferire il finanziamento che si è aperto per ristrutturare o per comprare la propria casa a un altro istituto di credito, proprio con la finalità di usufruire di condizioni più allettanti evitando di andare a modificare l'ipoteca iniziale.

Nel momento in cui ci si approccia a un preventivo surroga mutuo è bene non confondere questa soluzione con la sostituzione del mutuo, la quale presuppone che la prima ipoteca venga cancellata e si proceda alla sottoscrizione di un atto notarile diverso, con una nuova stipula con la nuova banca a cui si fa riferimento. La surroga del mutuo, invece, è completamente gratuita, visto che al cliente non vengono addebitate spese di alcun genere dovute al trasferimento: merito della legge Bersani, che ha decretato che non possano esserci, a carico dei mutuatari, né commissioni, né spese, né oneri né penali di alcun genere.

Ciò implica che le banche gestiscono il trasferimento dei mutui in maniera gratuita, oltre che in tempi rapidi: il solo vincolo con cui si deve fare i conti, nella portabilità del mutuo, è l'importo che è stato finanziato, il quale nel passaggio da una banca a un'altra non può cambiare (nel caso in cui ci fosse una variazione, infatti, si parlerebbe di sostituzione del mutuo). Possono essere modificati, invece, gli interessi, il che vuol dire cambiare sia la durata del finanziamento che la tipologia di tasso; inoltre, è soggetto a variazioni anche lo spread. Proprio tenendo conto di tutti questi mutamenti il nuovo mutuo dovrebbe rivelarsi più vantaggioso rispetto a quello vecchio. Il confronto tra i vari preventivi serve proprio a paragonare e a valutare tutti questi fattori nei diversi contratti proposti, considerando anche gli importi massimi e gli importi minimi che la nuova banca può finanziare.